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SOPIC PARIS ANNONCE LA CESSION EN VEFA DE "DIGITAL" A NOTAPIERRE

6 000 m2 de bureaux à Montreuil conciliant performance & confort

Un produit unique dans le quartier d’affaires de l’Est Parisien Porte de Vincennes / Porte de Montreuil

LA CESSION EN VEFA D’UN ACTIF TERTIAIRE UNIQUE À MONTREUIL

La société SOPIC PARIS a cédé en VEFA à NOTAPIERRE, SCPI du groupe UNOFI le programme de bureaux DIGITAL, situé 42 rue Armand Carrel à Montreuil. L’immeuble, proposé à la location, développera près de 6 000 m² en R+5, avec 16 parkings. La livraison est prévue au 3e trimestre 2018. Le conseil de l’acquéreur était B&C France. Maître Frédéric Lauret assistait les deux parties.

UN QUARTIER D’AFFAIRES DYNAMIQUE AUX PORTES DE PARIS

Au cœur de la dynamique du quartier d’affaires du bas Montreuil, à l’angle des rues Armand Carrel et Elsa Triolet ce programme de 6 000 m2 de bureaux neufs est situé dans le Bas Montreuil. DIGITAL bénéficie d’une situation stratégique à proximité immédiate du périphérique – entre les Portes de Vincennes et Porte de Montreuil, et à moins de 10 minutes à pied des lignes 1 et 9 du métro (stations Saint Mandé ou Porte de Montreuil). Stations Velib et parking public à proximité immédiate du site.

UN ESPACE FONCTIONNEL POUR LE BIEN-ÊTRE DE SES OCCUPANTS

Les plateaux de bureaux de 400 à 500 m² (900 m² en étage courant) préservent une grande modularité des espaces de travail et s’articulent autour d’un noyau central, permettant une organisation et un découpage aussi bien horizontal que vertical. Véritable outil de développement, DIGITAL offre un espace de travail fonctionnel, moderne et éco-performant (certification BREEAM Very Good) pour le bien-être de ses occupants.

UN PARTI PRIS ARCHITECTURAL ATYPIQUE DANS UN ESPRIT CONTEMPORAIN

Afin de concevoir ce programme, SOPIC PARIS a choisi l’agence TOA Architectes pour son parti pris résolument contemporain qui favorise la lumière et la flexibilité des espaces. Les façades généreusement vitrées donnent un sentiment d’ouverture et valorisent le confort des usagers, sur rue comme sur jardin. La géométrie du bâtiment et ses retraits de façades marquent l’espace public au croisement des rues, préservent des terrasses au dernier niveau, accompagnées d’une végétalisation intensive. La hauteur sous plafond et le design intérieur des locaux valorise une approche contemporaine par la perception des matériaux à l’état naturel : béton, métal et verre : le projet est conçu au-delà des standards du bureau usuel.

UN PRODUIT UNIQUE CONÇU PAR UN ACTEUR INCONTOURNABLE DU TERRITOIRE

Avec près de 10 opérations de bureaux emblématiques à son actif dans le Bas Montreuil, SOPIC PARIS est un acteur historique incontournable de la dynamique tertiaire de la commune. Il a développé 110 000 m2 dans ce quartier, permettant d’accueillir plus de 7 500 employés (Air France, BNP Paribas, Direction générale des Douanes, Humanis…). Aujourd’hui il continue de porter ce développement économique en revalorisant le tissu existant avec DIGITAL, un véritable travail de couture urbaine. SOPIC PARIS est encore le seul opérateur à répondre aux besoins des entreprises en développant ce produit unique dans ce secteur.

NOTAPIERRE, UN INVESTISSEUR ACTIF SUR LE MARCHE DU BUREAU

En effet, UNOFI-GESTION D’ACTIFS, pour le compte de NOTAPIERRE, la SCPI du groupe de l’Union notariale financière (UNOFI), a été particulièrement active depuis le début de l’année 2016 puisqu’elle a successivement procédé à l’acquisition des actifs suivants :
-   le 9 juin 2016, à Paris 8ème (75) – 5 rue Alfred de Vigny, acquisition d’un immeuble de bureaux achevé de 2 880 m², loué essentiellement à l’étude notariale ALLEZ & ASSOCIES ;
-   le 27 juin 2016, à Limonest (69) – parc de Techlid – « Linux », acquisition d’un immeuble en état futur d’achèvement représentant une surface utile de 11 156 m² de bureaux, et dont la livraison est prévue en juin 2017. L’immeuble loué en totalité à deux filiales du groupe DANONE, sera le futur siège mondial de BLEDINA, et DANONE Nutricia Africa & Overseas ;
-   le 29 juin 2016, à Clichy (92) – 21 place des Nations Unies – « Gate One », acquisition d’un immeuble en état futur d’achèvement qui représentera une surface utile de 8 000 m² de bureaux à la livraison prévue en décembre 2017 et dont l’architecte est Jean-Michel WILMOTTE.

Cette politique d’investissement ambitieuse doit se poursuivre sur l’ensemble de l’année 2016, avec un montant global d’investissement qui devrait s’établir aux environs de 400 M€.

Rappelons que la SCPI NOTAPIERRE, gérée par UNOFI-GESTION D’ACTIFS, se situe dans le peloton de tête des SCPI de bureaux avec une capitalisation qui s’élève à 1 885 M€ au 30 juin 2016.

CALENDRIER Démarrage travaux : 3ème trimestre 2016 Livraison : 3ème trimestre 2018

CHIFFRES CLÉS Surface : 6 000m2 R+5 Capacité d’accueil : 450-500 salariés

ACTEURS Promoteur : SOPIC PARIS Investisseur : UNOFI Architecte : TOA ARCHITECTES

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