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Sopic > Médias > SOPIC ANNONCE LE LANCEMENT D’UN NOUVEAU PROGRAMME COMMERCIAL DE 6 640M2 À LAVAU, AU COEUR DE L’AGGLOMÉRATION DE TROYES

SOPIC ANNONCE LE LANCEMENT D'UN NOUVEAU PROGRAMME COMMERCIAL DE 6 640M2 À (...)

Un investissement de 10M€ pour une opération pérenne calibrée sur-mesure par Sopic :

-  Une programmation adossée à un pôle commercial majeur
-  Une offre mixant moyennes surfaces, commerces de proximité et services
-  Un cadre architectural et paysager propice à la promenade
-  L’aboutissement d’un aménagement commercial stratégique en entrée de ville

L’ABOUTISSEMENT D’UN AMÉNAGEMENT COMMERCIAL

Dans le département de l’Aube, la commune de Lavau est rattachée à l’Aire Urbaine troyenne qui compte plus de 191 500 habitants (près de 75 000 emplois). La ville est desservie par la rocade est de Troyes (RD610) qui draine plus de
20 000 véhicules par jour, mais aussi par la D78D et la D677.

En entrée de ville de Lavau, la ZAC du Moutot fait l’objet d’une reconversion ambitieuse au vu de sa situation stratégique en bordure des axes routiers majeurs. Actuellement non aménagé, le site de près de 3 hectares est situé face à deux pôles majeurs, le parc commercial et de loisirs Oxylane - Décathlon et le village de marques Mc Arthur Glen qui attire plus de 2,5 millions de visiteurs par an.

Au cœur de cette zone de chalandise de 166 000 habitants à moins de 20 minutes, cette opération d’urbanisme comporte des enjeux multiples. Il s’agit non seulement de finaliser l’aménagement de l’entrée de ville de Lavau, mais aussi de compléter l’ensemble commercial existant.

Au terme d’une consultation, la commune de Lavau confie en décembre 2015 cette opération stratégique à Sopic, expert en matière d’aménagement commercial qui s’est déjà illustré dans la région avec le parc Maison+ de Thiilois Reims.

UN PROGRAMME PÉRENNE CALIBRÉ PAR SOPIC

Dans une démarche de valorisation pérenne du territoire, le groupe calibre un projet sur-mesure mixant moyennes surfaces et commerces de proximité associés aux services d’un pôle hôtel / restauration. Cette programmation vient compléter l’offre de cette zone commerciale majeure pour renforcer l’attractivité et les synergies d’activités. La valeur ajoutée de l’opération réside également dans le soin apporté au cadre architectural et paysager. Au total, ce sont 10 millions d’euros qui sont investis par Sopic, un financement qui permettra la création de plus de 100 emplois.

L’opération prévoit de développer 6 440 m2 de surface plancher répartis entre 2 bâtiments. A l’ouest, le premier volume sera divisé en 4 cellules, et à 
l’est, le second volume regroupera 8 commerces. Au total, ce parc accueillera 12 enseignes, mixant commerce de proximité (optique, épicerie, boulangerie, coiffeur, boucherie bio…) et moyennes surfaces (dans le secteur de l’équipement de la maison notamment). Un parking de 285 places dont 6 accessibles pour les personnes à mobilité réduire et 30 pour véhicules électriques vient compléter les installations.

Veillant à limiter les consommations d’énergie, Sopic développe une opération qui intègre les contraintes RT2012 et prévoit l’installation d’un système d’éclairage économe de LEDs, d’une horloge astronomique et d’un système de gestion par abaissement de tension. L’opérateur a surtout mis en place un dispositif original d’éclairage autonome du parking, grâce à des panneaux photovoltaïques de fabrication française installés en haut des mats.

UN CADRE ARCHITECTURAL ET PAYSAGER PROPICE À LA PROMENADE

Le parti pris architectural proposé par l’agence Epok Architectes allie sobriété, modernité et harmonie, toujours dans un souci d’intégration dans l’environnement de cette entrée de ville, une réponse qui valorise durablement le territoire. Les volumes des bâtiments sont simples, parallélépipédiques mais travaillés en façade afin de former des « sheds » évoquant les toitures à deux pentes des bâtiments de l’époque industrielle. Creusés en façade, ils offrent une promenade piétonne protégée du vent et de la pluie. La partie inférieure, plus sombre affirme l’effet de socle. La simplicité volumétrique alliée à l’utilisation d’un nombre raisonné de matériaux optimise l’intégration des enseignes (évitant le « patchwork » souvent présent dans les zones dévolues au commerce).

Trois principes d’aménagements paysagers sont proposés. Les franges offrent de larges espaces verts, avec en premier plan, un ’green’ engazonné très soigné. L’alternance de plantations d’arbres et de séquences de haies taillées vient délimiter un espace plus naturel. Les noues centrales de l’aire de stationnement intègrent une gradation des plantations dotée d’une palette végétale variée, donnant un caractère naturel à l’espace. Enfin, les noues longeant les parvis présentent une palette particulière plus horticole et très graphique.

Une trame de circulation piétonne permet une déambulation le long des bâtiments en toute quiétude. Cette promenade est agrémentée de mobilier et de jardinières offrant un cadre convivial, tout en isolant le parcours des parkings. Après la découverte d’un trésor archéologique exceptionnel sur ce site supervisé par l’’Institut national de recherches archéologiques préventives, des supports pédagogiques seront installés pour informer le public. L’histoire de cette tombe princière Celte du Ve siècle sera détaillée pour les visiteurs qui pourront se rendre au Musée de Troyes pour découvrir les vestiges.

RADIOGRAPHIE DU PROJET

CALENDRIER

Démarrage des travaux : Fin 2017

Livraison : Juin 2018

Ouverture au public : Septembre 2018

CHIFFRES CLÉS

Surface totale : 6 440m2 + 2000m2 pour l’hôtel + 500m2 pour le restaurant

Investissements SOPIC : 10M€

Nombre de créations d’emplois : 100

Zone de chalandise : 100 000

Nombre d’enseignes : 12

Nombre de places de parking : 285

ACTEURS

Maîtrise d’ouvrage : SOPIC NORD

Architecte : EPOK ARCHITECTES

Paysagiste : EMA

BE VRD : AC13

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