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Inauguration des Planches du Mont

Sopic renforce son développement dans l’est de la France avec l’inauguration de l’espace commercial des Planches du Mont au sein de l’espace Valentin à Miserey-Salines.

UNE OPÉRATION DE VALORISATION DU TERRITOIRE SUR 3 HECTARES

Un nouveau pôle commercial de 4 700 m2

Une offre dynamique et complémentaire : 5 nouvelles enseignes

Une valorisation des aménagements de l’espace Valentin

Un développement économique : 8 M€ investis et plus de 60 emplois

Une architecture intégrée dans son environnement

Une valorisation paysagère sur plus d’un hectare

UN TERRITOIRE À FORT POTENTIEL

Situé sur la commune de Miserey-Salines, ce terrain privé de 3 ha était inoccupé et peu entretenu depuis plusieurs années (broussailles, épineux…). Sopic achète cette parcelle en 2010 pour valoriser sa situation stratégique dans la zone commerciale Valentin, au carrefour de 3 communes (Miserey-Salines, Ecole-Valentin et Châtillon-le-Duc), véritable vitrine de Besançon, à la porte Nord de l’agglomération. En outre, le site est doté d’une desserte exceptionnelle renforcée, l’ouverture de la ligne ferroviaire Besançon-Devecey et le doublement des voies de la RN57.

UN PROGRAMME À VALEUR AJOUTÉE

En adéquation avec la volonté de la collectivité, Sopic s’est attaché à développer un programme non seulement valorisant pour le territoire mais aussi levier de développement économique. Le groupe calibre ainsi un programme commercial à la mesure de la taille de la zone de chalandise de 200 000 habitants, mais également en fonction des besoins locaux, pour former une offre dynamique et complémentaire, confortant la création de ce nouveau pôle commercial.

L’EXPERTISE SOPIC POUR RELEVER LES MULTIPLES ENJEUX

Véritable partenaire multidisciplinaire et de proximité, Sopic a su relever les multiples enjeux de l’opération et notamment la réglementation d’urbanisme stricte à laquelle est soumise ce territoire (schéma de cohérence territoriale). En outre, le groupe a dû faire face à une faisabilité technique complexe liée à la topographie du site (28 mètres de dénivelé) qui induit un terrassement conséquent et très difficile à réaliser directement dans la roche (calcaire compact). A cela s’ajoute les enjeux d’un chantier propre et respectueux de l’environnement se traduisant notamment par la mise en place d’un système de déblai-remblai sur place, limitant ainsi largement les nuisances durant les travaux. Enfin, pour optimiser l’intégration de l’opération, Sopic a conçu un programme d’aménagement routier.

UNE NOUVELLE OFFRE DYNAMIQUE & COMPLÉMENTAIRE

A la mesure de la demande locale, de la zone de chalandise et du SCOT, Sopic définit un programme de 4 688m² (SHON) accompagné d’un restaurant de 478m² (SHON), soit 5 nouvelles enseignes nationales sur le territoire dans le domaine de l’électroménager, du prêt-à-porter, du meuble et de la restauration.

ELECTRO DEPOT  : 2 045m² (SHON)

CCV : 1 775m² (SHON)

MIM : 300m² (SHON)

MEUBLE GAUTIER : 568m² (SHON)

COURTEPAILLE : 478m² (SHON)

FICHE TECHNIQUE LES PLANCHES DU MONT

CALENDRIER

Démarrage des travaux : avril 2012

Première pierre : 28 juin 2012

Livraison : fin 2012

Ouverture au public : 6 mars 2013

Inauguration : 13 mars 2013

CHIFFRES CLES

Investissements : 8 M €

Nombre de créations d’emplois : plus de 60

Zone de chalandise : 200 000 habitants

Surface terrain : 3 ha

Niveaux : RDC pour le Retail, R+1 pour Courtepaille

Surface totale : 5 166 m² avec le restaurant

Surface SHON : 4 688m² SHON + 478m² SHON restaurant

Surface Electro Dépôt : 2 045m² SHON

Surface CCV : 1 775m² SHON

Surface Mim : 300m² SHON

Meuble Gautier : 568m² SHON

Courtepaille : 478 m2 SHON

Nombre de places de parking : 216 places

ACTEURS DU PROJET

Maitrise d’ouvrage : Sopic Nord

Promoteur : Sopic Nord

Investisseur : Groupe Gladstein

Architecte : MGD Architecture (Philippe Schaetzel, Pierre Bohrer et Caroline Basso)

Paysagiste : Duc & Preneuf

Maître d’œuvre - Réalisation : C2 M. Castalan

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