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Grand Angle : certification BREEAM et 10 baux verts

Centre commercial Grand Angle - Montreuil 93 Sopic annonce l’arrivée de 9 enseignes nationales et atteint 70% de la commercialisation avec Carrefour Market, C&A, Camaieu, Happy, Lissac, Marionnaud, Mc Donald’s, Naturalia et Paul. Une première en matière de centre commercial de centre-ville : des baux verts et une certification BREEAM

9 ENSEIGNES NATIONALES S’ENGAGENT !

Sopic annonce l’arrivée de 8 nouvelles enseignes nationales autour de la locomotive Carrefour Market et atteint 70% de la commercialisation du centre commercial. Avec ces nouvelles implantations, Grand Angle dispose déjà d’enseignes majeures dans les domaines de la grande distribution, la mode, la décoration, la beauté, la santé, la restauration et les services.

Carrefour Market - 4140 m2 GLA C&A - 1430 m2 GLA Camaieu - 233 m2 GLA Happy - 47 m2 GLA Lissac - 239 m2 GLA Marionnaud - 160 m2 Mc Donald’s - 584 m2 GLA Naturalia - 310 m2 GLA Paul - 144 m2 GLA

LES PREMIERS BAUX VERTS DANS UNE CENTRE-COMMERCIAL DE CENTRE VILLE : UNE DEMARCHE DURABLEMENT RESPONSABLE ET DES ECONOMIES SUBSTANTIELLES

S’inscrivant dans la dynamique impulsée par la nouvelle municipalité et dans la continuité de la démarche « durablement responsable » initiée par Sopic, les baux signés avec ces enseignes sont des baux « verts ». Tous les moyens seront mis en œuvre par le bailleur mais aussi par les preneurs pour aboutir à l’amélioration de leurs conditions d’exploitation en matière environnementale, en optimisant les caractéristiques techniques de l’immeuble et des locaux. Cette mesure a pour double bénéfice d’inscrire cet engagement dans le long terme et permet aussi aux enseignes de réaliser des économies substantielles tout particulièrement sur les points suivants :
-   Réduction de la consommation d’énergie, dans l’objectif de limiter les émissions de gaz à effet de serre et de réduire les coûts pour les preneurs
-   Maîtrise de la consommation d’eau et des déchets
-  Respect de critères environnementaux liés au confort des occupants et à la limitation des pollutions

ET UNE CERTIFICATION BREEAM « VERY GOOD »

L’opération vise par ailleurs l’obtention du niveau « Very Good » de la certification environnementale BREEAM*, plus complète que la seule considération de la performance énergétique des bâtiments puisqu’elle englobe une approche multicritère (à savoir : confort des occupants, accessibilité en transport collectif, impact environnemental de la construction...). La démarche est intégrée dès la phase de conception et fait l’objet de différents « audits » :
-  Pre-assement : évaluation de la faisabilité d’obtention du niveau BREEAM - DCE/Marché : Design Stage - Obtention d’un certificat provisoire en phase conception
-  Fin de construction : Post Construction review – Obtention du certificat BREEAM définitif Selon la somme pondérée de crédits obtenus, l’ensemble immobilier obtient une note globale (en pourcentage) associée à une mention. Le niveau visé par Grand Angle est la mention VERY GOOD. L’avancement actuel du dossier (phase « conception ») conduit à un score de 56,3 %

3 QUESTIONS A ANNE-MARIE AURIÈRES-PERRIN, DIRECTRICE DU DÉVELOPPEMENT CARREFOUR PROPERTY FRANCE

1) Pourquoi avoir choisi cette implantation ?
 
 
 Carrefour Property développe, valorise et gère le patrimoine immobilier du Groupe Carrefour. A ce titre, le projet Grand Angle a constitué une opportunité d’implanter l’enseigne Carrefour Market à Montreuil, ville en pleine évolution démographique et en transformation profonde. 
 
 Le Pôle Commercial Grand Angle situé en centre ville, au cœur du tissu urbain permet une mixité des activités : culture, commerces, loisirs, services et bureaux.
 La desserte du site privilégie les modes de transports doux minimisant ainsi l’impact carbone associé aux déplacements des clients vers le magasin qui représentent 60% de l’impact carbone global de l’activité du site.

2) La performance environnementale du projet Grand Angle (certification BREEAM + Baux verts) est-elle une valeur ajoutée pour vous ?
 
 
 L’ensemble des enseignes du Groupe Carrefour s’est engagé dans une démarche de réduction énergétique de - 30% d’ici à 2020. C’est donc tout naturellement que nous privilégions dans les critères d’implantation des enseignes du Groupe des projets intégrant une démarche environnementale. 
 Le fait d’aller jusqu’à la certification permet de mesurer l’atteinte des objectifs de manière concrète.

3) Que pensez-vous des baux verts : une contrainte, une opportunité ?
 
 
 La maîtrise des consommations d’énergie et la gestion de l’eau doivent être des sujets partagés et mutualisés entre tous les acteurs du centre commercial pour permettre d’atteindre des résultats tangibles. Le bail vert est donc l’opportunité d’harmoniser les actions déjà engagées par Carrefour Market et par l’ensemble des acteurs du centre commercial.

3 QUESTIONS A THIERRY PRINGALLE, DIRECTEUR DU DÉVELOPPEMENT C&A FRANCE

1) Pourquoi avoir choisi une implantation en cœur de ville ?
 
 La qualité de cet emplacement en cœur de ville a été décisive et s’inscrit dans la nouvelle dynamique de développement du groupe de rééquilibrage des investissements en centre- ville.

2) Pourquoi avoir choisi la ville de Montreuil ? Au-delà de cette situation stratégique dans l’hyper centre-ville, nous avons choisi ce site en raison du fort potentiel de sa zone de chalandise, sa proximité avec Paris et son réseau de transports en commun. Ces atouts nous permettront de drainer de nombreux clients dans toute la zone de l’Est parisien peu couverte par notre réseau jusqu’à présent.

3) Quelles sont vos ambitions de développement à court terme ? Nous comptons réaliser 10 à 15 ouvertures de magasins en 2011 et une trentaine par an à partir de 2012.

GRAND ANGLE EN BREF

Localisation Hyper centre-ville en face de l’Hôtel de Ville et au pied du métro ligne 9 Zone de chalandise 150.000 clients, dont 45 000 de proximité et près de 15% de cadres Passage de 68 000 voyageurs RATP / jour 12 000 emplois tertiaires dans un rayon de 400 m

Surfaces & Enseignes o 11 000 m2 GLA de commerces o Une G.S.A. de 4 140 m2 GLA : un grand supermarché Carrefour Market o Une moyenne surface : C&A sur 1 430 m2 G.L.A. o 35 boutiques dont Naturalia, Lissac, Camaieu, Marionnaud et Happy o 5 enseignes de restauration dont Paul et Mac Donald’s Equipements o 6 salles de cinéma – 1 160 fauteuils o Un théâtre / Centre Dramatique National – 400 fauteuils

Acteurs Promoteur, investisseur : Sopic Architecte : Feichtinger architectes Commercialisation : Stratégies Sites et Commerces

Calendrier Démarrage des travaux : automne 2010 Ouverture : 3e trimestre 2012

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