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Dreux (Eure et Loir)

Dreux / Aménagement de l'entrée de ville

Sopic calibre un programme sur-mesure pour l’aménagement de l’entrée de ville de Dreux : 7 000 m2 pour une enseigne de bricolage leader dans un cadre architectural éco-performant. Un programme qui redynamise l’économie locale avec 6,5 M € HT investis par Sopic et la création d’une quarantaine d’emplois.

L'enjeu

Ce terrain vague de 25 000 m2 est situé en entrée de ville de Dreux, en bordure de la RN12 menant à la zone commerciale dominante et au centre ville. Il bénéficie d’un trafic important de 28 000 véhicules par jour, d’une excellente accessibilité et d’une belle visibilité depuis la nationale. Avec une zone de chalandise de 130 000 habitants à 20 minutes, il profitera à terme du développement de la ZAC des Fenots : 600 logements et des activités de commerces, de services et de restauration.

LA RÉPONSE SOPIC

Pour aménager cette entrée de ville, Sopic calibre un programme commercial sur-mesure avec un locataire leader sur son marché pour compléter et renforcer l’offre commerciale dans un cadre architectural irréprochable. Désireuse de s’implanter sur un emplacement de premier ordre dans le secteur de Dreux, l’enseigne Brico Dépôt se développera sur 7 000 m2 en rez-de-chaussée et disposera de 250 m2 de bureaux en étage ainsi que d’un parking de 215 places. Avec les 6,5 millions d’euros HT investis par Sopic pour le développement de ce programme, c’est plus d’une quarantaine d’emplois qui sont créés.

L’architecture privilégie l’intégration paysagère avec plus de 150 plantations, un traitement minéral des parkings et une animation des façades en bordure des voies de communication par une superposition de 3 matériaux : béton, bardage métallique et polycarbonate. A la tombée de la nuit, la façade s’anime avec des incrustations lumineuses, avant de s’éteindre la nuit dans un souci de rationalisation énergétique et de limitation des nuisances.

Sur le plan environnemental, Sopic et Brico Dépôt se sont attachés à réduire les consommations d’eau grâce à un dispositif de gestion des eaux de pluies « à la parcelle » rejets mini. Les dépenses en électricité sont également réduites avec la mise en valeur de l’éclairage naturel, un système de détection de présence, un éclairage par LED ou encore une gestion centralisée en fonction des horaires. Enfin le dispositif de chauffage est particulièrement économe, notamment grâce à la ventilation double flux ou au rafraichissement par Roof Top HQE.

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Données clés du projet :
Typologie :
commerce et loisirs

Date de livraison :
Juin 2014

Architecte(s) :
François Laubuge et Richard Pouzadoux
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