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Sopic > Médias > #3 / PROJETS SOPIC / ST DOULCHARD

Sopic a déposé le permis

À Saint-Doulchard, à l’entrée nord de la ville de Bourges, le projet que développe Sopic est en bonne voie. Les recours ont été purgés sur la CDAC et le permis de construire a été déposé.

Après avoir créé en 2009 un ensemble commercial de qualité, notamment occupé par l’enseigne Boulanger, Sopic récidive, fort de cette expérience positive.

Conscient du potentiel de la ville et des réserves foncières disponibles à proximité du magasin Décathlon, le groupe a souhaité proposer à la ville un projet d’aménagement qui soit à la fois qualitatif et original, tant dans sa programmation que dans ses objectifs de haute qualité environnementale.

De la réflexion qui s’est engagée avec la ville, est né un projet d’ensemble qui se décline en quatre thèmes : un parc commercial, un pôle dédié aux activités et aux services, un lotissement résidentiel et une promenade piétonne.

Le parc commercial se développera sur 9 630 m2 de surfaces de plancher (8 270 m2 de surfaces de vente) auxquels s’ajouteront 345 emplacements de stationnement. D’architecture fluide et harmonieuse, il s’organisera autour d’un parvis animé et végétalisé et offrira des façades aux lignes courbes habillées de bois et d’aluminium, où l’éclairage naturel sera largement privilégié de façon à réduire les consommations électriques. À l’intérieur, on y trouvera des magasins à vocation culturelle et de loisirs, dont Cultura qui occupera 2 300 m2 de surface et complètera efficacement celle de Décathlon, permettant ainsi d’atteindre l’objectif du projet : renforcer la dynamique commerciale du secteur. Sur le plan des accès, un arrêt de bus sera créé aux normes « handicapés » sur la voie principale entre Décathlon et le futur ensemble commercial.

Le parking sera paysagé de façon à en atténuer l’impact visuel. Il disposera de 12 places équipées de bornes de recharges pour véhicules électriques, de 12 emplacements réservés aux familles au plus près des trottoirs, et d’autres réservés aux deux-roues.

Des accès piétons et des pistes cyclables seront créés depuis les voies publiques, matérialisant ainsi des modes de cheminements doux, sécurisés pour l’accès à l’ensemble du projet. À l’est de l’espace commercial, à proximité d’un quartier d’habitat existant le long du chemin de la Lune et en partie sur celui de la Chaume des Treilles, de nouveaux logements seront proposés (maisons individuelles ou petits collectifs), le tout préservé de la zone commerciale. Une promenade piétonne de 600 mètres de long qui constituera un masque végétal, à la fois bucolique et calme, se développera le long du chemin de la Chaume des Treilles et sur une partie du chemin de la Lune.

Pour un acteur éco-responsable comme Sopic, il s’agit aussi d’inscrire le projet dans une démarche environnementale globale forte, qui s’inspire de la certification européenne BREEAM (consommation d’énergie maîtrisée, ressource en eau préservée, gestion des déchets et des déplacements optimisés).

Le parc représente un investissement de 13,5 millions d’euros. Déjà 80 % de l’ensemble du projet est commercialisé. Les travaux devraient débuter en mai 2016 et s’étaler sur 12 mois. L’ensemble devrait donc ouvrir à la rentrée 2017.

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